Die Kanarischen Inseln haben einen neuen gesetzlichen Rahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienvermietungen, eingeführt. Ziel ist ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnraumbedarf der Einheimischen. Die folgenden sieben Punkte fassen die wichtigsten Änderungen zusammen, damit Gastgeber auch künftig rechtskonform vermieten können.

Welche Änderungen gelten für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln?

Die neuen Vorschriften betreffen Zuständigkeiten der Gemeinden, Genehmigungen, Standorte, Qualitätsstandards und bestehende Vermietungen. Einige Details sind noch in Abstimmung und können sich ändern.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos)?

Die Gemeinden werden künftig festlegen können, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. Ziel ist es, Übertourismus in dicht besiedelten Zonen zu verhindern und ausreichend Langzeitwohnraum für Anwohner zu sichern. Die entsprechenden Zonen sind noch nicht definiert. Informieren Sie sich deshalb regelmäßig bei Ihrer Gemeinde.

2. Gibt es neue Einschränkungen für Neubauten?

Für Neubauten sollen strengere Grenzen gelten. Geplant ist, dass höchstens 10 % neuer Gebäude für Ferienvermietungen genutzt werden dürfen. Unklar ist noch, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Regel an das Mindestalter der Immobilie von 10 Jahren geknüpft wird. Zudem sollen die Auflagen für sogenannte „Green Islands“ verschärft werden. Welche Inseln darunter fallen, ist noch nicht bestätigt.

3. Ist vor dem Betrieb eine Genehmigung erforderlich?

Ja. Neue Ferienimmobilien benötigen vor dem Start die Zustimmung des zuständigen Cabildo (Inselrat). Außerdem müssen sie künftig geplante Inspektionen erfüllen.

4. Dürfen Immobilien in geschützten Gebieten vermietet werden?

Nein. Immobilien in Nationalparks, Naturschutzgebieten und Gebieten mit hohem Umweltwert sind für die Ferienvermietung nicht zugelassen. Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards sind geplant?

Um Qualität und Umweltverantwortung zu stärken, werden neue Anforderungen erwartet. Dazu gehört voraussichtlich eine Mindestfläche von 35 m². Die Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wird noch ausgearbeitet und kann aufwendige Umbauten erfordern. Die finale Liste der Standards steht noch aus.

6. Was gilt für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, dürfen Sie diese unbefristet weiterführen. Die Lizenz ist jedoch an Sie als Inhaber gebunden und nicht an die Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie kann sie daher nicht übertragen werden. Für Property Manager gilt voraussichtlich: Bestehende Vermietungen dürfen 5 Jahre weiter betreut werden, bei Einhaltung der neuen Vorschriften bis zu 10 Jahre. Dieser Punkt wird noch diskutiert.

7. Welche Anforderungen gelten für neue Ferienvermietungen?

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