Mit der dynamischen Preisoptimierung von Holidu passen Sie Ihre Preise an die tatsächliche Nachfrage in Ihrer Region an. Das Tool basiert auf den Preisen, die Gäste für vergleichbare Unterkünfte in Ihrer Umgebung tatsächlich bezahlt haben. So behalten Sie Ihre Preise im Blick, ohne jede Saison von Hand planen zu müssen.

Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die auf abgeschlossenen Buchungen ähnlicher Unterkünfte in Ihrer Region beruht. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese können Sie anpassen und übernehmen.

Wenn sich die Nachfrage verändert, erstellt Holidu laufend neue Preisempfehlungen. Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen:

• Manuell: Sie übernehmen die Empfehlungen mit einem Klick.
• Automatisch: Sie aktivieren die automatische Preisoptimierung. Holidu passt Ihre Preise innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

So richten Sie die dynamische Preisoptimierung ein

Die folgende Anleitung führt Sie Schritt für Schritt durch die Einrichtung.

1. Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

   Melden Sie sich in Ihrem Holidu Gastgeberkonto an und wechseln Sie zum Reiter Preise. Haben Sie eine neue Unterkunft oder noch keine Saisons konfiguriert, sehen Sie einen leeren Bereich. Klicken Sie dort auf „Loslegen“, um die geführte Einrichtung zu starten.

2. Schritt 2: Kategorie auswählen

   Wählen Sie eine der drei Kategorien. Sie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

   • Budget: Ihr Preis orientiert sich an den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.
   • Comfort: Ihr Preis orientiert sich am Durchschnitt.
   • Premium: Ihr Preis orientiert sich an den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.

   Wenn für Ihre Unterkunft genügend Daten vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für Sie empfohlen“.

   Hinweis: Als vergleichbar gelten Unterkünfte in derselben Fokusregion mit derselben maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Nicht berücksichtigt werden angezeigte Preise oder Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Die Vergleichsgruppe ist festgelegt und lässt sich nicht manuell anpassen.

3. Schritt 3: Preiskurve prüfen

   Nach der Wahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Mit zwei Einstellungen passen Sie die Kurve an:

   • Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Übernachtungspreis fest.
   • Saisoneffekt (erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark die Preise zwischen den Saisons schwanken, von gleichbleibend über das gesamte Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

4. Schritt 4: Saisonregeln festlegen

   Die geführte Einrichtung gruppiert Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen: Hochsaison (Peak), Hoch (High), Mittel (Mid) und Nebensaison (Low). Für jeden Saisontyp legen Sie einmalig fest:

   • die Mindestaufenthaltsdauer,
   • den Aufschlag für Wochenenden,
   • die Check-in- und Check-out-Tage.

   Diese Regeln gelten für alle Termine der jeweiligen Saison.

5. Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

   Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen Übernachtungspreise mit den aktuellen Preisen vergleicht. Prüfen Sie die Werte und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

   Wichtig: Durch die Übernahme der geführten Einrichtung werden Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen überschrieben. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie die neuen und aktuellen Preise. Danach können Sie jeden Termin weiterhin individuell anpassen.

6. Schritt 6: Jederzeit anpassen

   Sie sind nicht auf die Einstellungen festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder den Saisoneffekt anzupassen. Außerdem können Sie einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt im Kalender bearbeiten.

Preise aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt dadurch nach und nach wider, was in Ihrem Markt tatsächlich passiert.
• Bei veränderter Nachfrage stellt Holidu Preisempfehlungen bereit, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Möchten Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen, aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung. Dafür legen Sie eine Mindest- und eine Höchstgrenze fest. Holidu passt Ihr Preisniveau innerhalb dieses Bereichs automatisch an. Jede Änderung wird im Preisverlauf angezeigt.
• Sie sind dabei nicht gebunden. Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wird die Funktion nicht angezeigt, liegen in Ihrer Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen zur dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Bei der Übernahme der dynamischen Preisoptimierung werden alle aktuellen Preise und Einstellungen ersetzt. Das gilt auch für manuelle Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen klaren Vergleich zwischen neuen und alten Preisen. Anschließend können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Preissaisons Peak, High, Mid und Low?

Diese Saisons sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Vor der Übernahme Ihrer Preise können Sie die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer weiterhin selbst steuern?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthalte anhand der Nachfrage vor. Sie können diese jederzeit man